“이사했는데 남은 월세 내야 하나요?” 월세 계약 중도 해지와 정산, 깔끔하게 해결하는 법

“계약기간 끝나기 전에 이사했는데 남은 월세를 다 내라고요?”
“보증금에서 알아서 제하면 되는 거 아닌가요?”
“임대인은 끝까지 월세를 요구하고, 난 이미 다른 곳으로 이사했는데 답답합니다.”

전·월세 계약 중 이사나 사정으로 인해 계약을 중도 해지해야 하는 경우,
가장 헷갈리는 것이 바로 남은 월세를 어떻게 정산하느냐입니다.
특히 월세의 경우, 계약서에 명시된 만기일 이전에 퇴거하게 되면
남은 기간의 월세를 전부 내야 하는지, 보증금에서 공제되는지, 위약금이 있는지 혼란스러운 일이 많습니다.

이번 글에서는
✅ 중도 이사 시 남은 월세 정산 원칙
✅ 계약서에 따라 달라지는 책임 범위
✅ 법적 기준과 판례에서 말하는 '월세 납부 의무'
✅ 보증금과의 정산 방식
✅ 임대인과의 마찰 없이 마무리하는 팁까지

임대차계약 중도 해지 시 발생하는 월세 문제의 정확한 해답을 알려드립니다.

“이사했는데 남은 월세 내야 하나요” 월세 계약 중도 해지와 정산, 깔끔하게 해결하는 법

✅ 월세 계약 도중 이사하면 남은 월세를 다 내야 할까?

결론부터 말하면, 계약서를 기준으로 판단하지만 '일방적 계약 해지' 여부에 따라 법적 책임이 발생할 수 있습니다.

일반적으로는?

✔ 계약 만료 전 중도 이사 = '계약 위반'
✔ 임대인 입장에서는 약정한 기간 동안 월세를 받을 권리가 있음
✔ 따라서 퇴거일 이후 남은 계약 기간에 대해서도 월세를 청구할 수 있음

단, 실제로 공실 없이 바로 새로운 세입자가 들어오는 경우,
임대인은 이중으로 월세를 받을 수 없으므로 그 시점부터는 청구 불가능합니다.

✅ 계약서 조항에 따라 책임이 달라질 수 있어요

📌 임대차계약서 내 “중도 해지 시 위약금” 조항 확인이 핵심입니다.

조항 유형	설명	주의사항
위약금 명시 조항	"중도 해지 시 잔여 월세 전액 지급" 등	강행규정 위반 아닌 경우 유효
별도 조항 없음	민법 기준 적용	정당한 해지 사유 없을 경우 임대인 청구 가능성 높음
중개사 작성 계약서	공인중개사 표준양식 사용	세입자 보호 규정 포함되어 있는지 확인 필요

💡 계약서상 특별 조항이 없다면, 민법 및 주택임대차보호법 기준으로 판단됩니다.

✅ 법적으로 ‘중도 해지’가 가능한 경우는?

무조건 퇴거했다고 해서 계약이 끝나는 것이 아닙니다.
임대인과의 합의 없는 일방적 퇴거는 ‘계약 위반’으로 간주될 수 있습니다.

정당한 해지 사유 예시

1. 임대인이 계약 내용을 위반한 경우
   • 전입신고 불가, 계약과 다른 용도로 사용, 중대한 수리 미이행 등
2. 임대차 보호법상 자동 해지 조건
   • 계약갱신 요구 거절 후 퇴거
   • 2년 계약 기간 도래 후 퇴거
3. 임대인과 상호 합의로 계약 해지

위의 경우가 아니라면, 임대인은 남은 월세를 ‘손해배상’으로 청구할 수 있는 권리가 생깁니다.

✅ 남은 월세, 보증금에서 공제할 수 있을까?

많은 임차인들이 “보증금에서 제하면 되겠지”라고 생각하지만,
법적으로는 임대인이 동의하거나, 정당한 공제 사유가 있어야 보증금에서 월세를 차감할 수 있습니다.

📌 임대인이 청구하는 손해배상(잔여 월세, 위약금 등)은
보증금에서 공제된 후 남은 금액만 반환됩니다.

예시:

• 월세 70만 원 × 잔여 3개월 = 210만 원
• 보증금 1,000만 원 → 공제 후 790만 원 반환

※ 단, 임대인이 새로운 세입자를 구해 바로 입주할 경우,
해당 시점 이후의 월세는 공제 대상이 아닙니다.

✅ 월세 정산 시 자주 발생하는 분쟁 상황

상황	임차인 입장	임대인 입장
일방적 퇴거	월세 중도 정산 요구	계약 위반, 손해배상 청구 가능
보증금 전액 반환 요구	남은 월세 공제 불가 주장	공제 후 반환 주장
세입자 구해줬는데도 청구	손해 없음	이전 손해에 대해 청구 가능

📌 입주자 변경일, 임대인의 실제 손해 발생일이 정산 기준이 됩니다.

✅ 문제없이 월세 정산하는 5단계 절차

1️⃣ 계약서 조항 재확인 (위약금/중도해지 조항 여부)
2️⃣ 임대인에게 중도 해지 사유 및 퇴거 일정 통보 (서면 권장)
3️⃣ 대체 세입자 구할 경우 임대인 동의 받기
4️⃣ 퇴거 후 공과금·청소비 정산 마무리
5️⃣ 보증금 반환 시, 월세 및 손해액 공제 내역 확인 요청

💡 가능하다면 합의서 또는 문자/카카오톡 캡처 등 기록 확보 필수

✅ 법적으로 유리하게 처리하려면?

• 계약 체결 시 중도해지 조건을 미리 명시
• 새 세입자 입주 후에도 임대인이 월세를 요구한다면 부당이득 반환 청구 가능
• 분쟁 시 법률구조공단 또는 분쟁조정위 활용
• 공인중개사를 통한 계약이라면 중개업소에도 중재 요청 가능

📌 FAQ – 자주 묻는 질문

Q1. 이사했는데 남은 계약 기간이 2개월입니다. 월세를 다 내야 하나요?

👉 임대인과의 합의가 없다면, 남은 월세를 '손해배상' 형태로 청구할 수 있습니다. 새로운 세입자 유무가 중요합니다.

Q2. 중간에 퇴거하면 위약금 내야 하나요?

👉 계약서에 위약금 조항이 명시되어 있으면 납부 대상이 될 수 있습니다.

Q3. 보증금에서 월세를 그냥 뺄 수 있나요?

👉 임대인의 동의 없이 일방적으로 공제할 수 없습니다. 계약상 근거와 정산 협의가 필요합니다.

Q4. 임대인이 새 세입자를 받고도 월세를 청구합니다. 가능한가요?

👉 해당 시점 이후는 손해가 없기 때문에 청구할 수 없습니다. 부당이득 반환 소송 가능성도 있습니다.

Q5. 계약서에 중도해지 조항이 없습니다. 그럼 무조건 월세 다 내야 하나요?

👉 민법상 손해배상 원칙이 적용되므로 일부 책임은 있으나, 실제 손해 범위 내에서만 인정됩니다.

✅ 결론: 중도 이사, 남은 월세 정산은 ‘합의와 증거’가 핵심입니다

✔ 임대차 계약 중도 해지는 ‘계약 위반’으로 간주될 수 있음
✔ 계약서 조항, 임대인의 손해 발생 여부가 월세 정산 핵심 기준
✔ 보증금에서 공제할 수 있으나, 임대인의 동의 또는 손해 증빙 필요
✔ 퇴거 전후 모든 절차를 문서화·기록화하면 분쟁 예방에 효과적
✔ 분쟁 발생 시에는 법률상담 및 공공기관 조정제도 적극 활용

📌 “내보내더라도, 계약은 끝나지 않습니다.”
월세 계약의 마무리는 깔끔한 정산에서 시작됩니다.
이사 전후, 계약 조항과 정산 원칙을 꼭 점검하세요.