본문 바로가기
반응형

부동산의 숲425

상가 계약, 부동산 없이 직접 해도 될까? 중개 없이 안전하게 거래하는 꿀팁 공개 📑 “부동산 없이 상가 계약 직접 해도 괜찮을까요?”💸 “중개수수료가 부담돼서 임대인과 바로 계약하고 싶은데, 위험하지 않을까요?”⚖️ “계약서 작성부터 권리금, 확정일자, 등기부등본 확인까지 직접 하려면 어떻게 해야 하나요?”📌 부동산 중개 없이 상가 임대차 계약을 직접 진행하려는 사람들은 점점 늘고 있습니다.중개 수수료를 아끼고, 계약도 간단하게 끝내고 싶어서죠.하지만 상가는 주거용과 달리 권리금, 업종제한, 시설물, 세금 문제 등 확인할 요소가 많고, 실수 한 번이면 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다.💡 이 글에서는 ✅ 부동산 없이 직접 상가 계약하는 절차 ✅ 임대인과 직거래 시 꼭 확인할 핵심 요소 ✅ 계약서 작성 요령 ✅ 권리금 문제 처리 방법 ✅ 등기부등본과 확정일자 등 법적 장치.. 부동산의 숲 2025. 4. 12.
1가구 2주택이면 무조건 양도세 낸다? ❌ 비과세 가능 조건 & 예외사례까지 완전 정리 1가구 2주택이 되면 양도소득세 폭탄을 맞는다고 걱정하는 분들, 정말 많습니다.특히 주택을 처분해야 하는 상황에서 비과세 적용이 되는지 여부는 수천만 원, 심지어 억 단위 세금 차이로 이어지기 때문에 반드시 알고 있어야 할 핵심 정보입니다.✅ “일시적 2주택이면 비과세 받을 수 있다던데, 진짜일까?”✅ “부모님 집 상속받았는데, 이 경우에도 비과세가 가능할까?”✅ “세대분리된 자녀 명의 주택 때문에 비과세가 안 된다고?”✅ “이혼하면서 받은 주택은 어떻게 계산되나요?”오늘은 ✔️ 1가구 2주택의 개념, ✔️ 비과세가 가능한 예외적 사례, ✔️ 절세를 위한 실전 전략, ✔️ 양도세 계산 시 유의사항까지혼동하기 쉬운 포인트를 실제 사례와 함께 완벽하게 정리해드립니다.📢 양도소득세, 아는 만큼 아낍니다! 지.. 부동산의 숲 2025. 4. 10.
“이사했는데 남은 월세 내야 하나요?” 월세 계약 중도 해지와 정산, 깔끔하게 해결하는 법 “계약기간 끝나기 전에 이사했는데 남은 월세를 다 내라고요?”“보증금에서 알아서 제하면 되는 거 아닌가요?”“임대인은 끝까지 월세를 요구하고, 난 이미 다른 곳으로 이사했는데 답답합니다.”전·월세 계약 중 이사나 사정으로 인해 계약을 중도 해지해야 하는 경우,가장 헷갈리는 것이 바로 남은 월세를 어떻게 정산하느냐입니다.특히 월세의 경우, 계약서에 명시된 만기일 이전에 퇴거하게 되면남은 기간의 월세를 전부 내야 하는지, 보증금에서 공제되는지, 위약금이 있는지 혼란스러운 일이 많습니다.이번 글에서는✅ 중도 이사 시 남은 월세 정산 원칙✅ 계약서에 따라 달라지는 책임 범위✅ 법적 기준과 판례에서 말하는 '월세 납부 의무'✅ 보증금과의 정산 방식✅ 임대인과의 마찰 없이 마무리하는 팁까지임대차계약 중도 해지 시 .. 부동산의 숲 2025. 4. 7.
분양권 전매? 중도금 대출 이자 폭탄? 계약 전에 반드시 알아야 할 핵심 정리 청약에 당첨되거나 분양권 매입을 고려 중이라면 반드시 알고 있어야 할 두 가지가 있습니다.바로 ‘분양권 전매 제한’과 ‘중도금 대출 이자 부담’ 문제입니다."분양권을 되팔 수 있다더라" 혹은 "중도금은 무이자라며?"이런 얘기만 믿고 계약을 덜컥 했다가는 전매 금지 위반, 대출 불가, 이자 폭탄을 맞을 수도 있어요.✅ 분양권 전매는 언제 가능하고 어떤 제한이 있을까?✅ 중도금 대출은 자동으로 나오는 걸까? 무이자 조건은 어떻게 되나?✅ 내가 중도에 계약을 포기하거나 전매할 때 세금은?✅ 실전 사례를 기반으로 전매 전략과 이자 부담까지 분석!지금부터 분양권 계약을 고려하는 분들이 반드시 알아야 할전매 조건, 중도금 대출 구조, 실전 절세 팁, 이자 관리 전략까지현실적인 사례로 A to Z 완벽 정리해 드릴게.. 부동산의 숲 2025. 4. 6.
부동산 거래했다가 세무조사? 세금 실수 한 번에 수천만 원! 안전하게 매매하는 법 완전 정리 요즘 부동산 거래를 하면서 가장 무서운 게 뭔지 아세요?바로 “세무조사”입니다.실거래 신고는 끝냈다고 안심했다가,수개월 뒤 날아온 국세청의 연락…“해당 부동산 거래에 대해 소명 요청드립니다.”심지어 양도세, 증여세, 취득세 등은사소한 신고 실수만으로도 수백만 원 ~ 수천만 원의 추징세와 가산세가 붙을 수 있습니다.✅ 부동산 사고팔 때 어떤 세금이 붙을까?✅ 매매가 문제없이 인정되려면 어떤 조건을 갖춰야 할까?✅ 국세청은 어떤 거래를 ‘이상 거래’로 판단할까?✅ 세무조사 피하면서 안전하게 부동산 거래하는 방법은?이 글 하나면 부동산 매매 시 세무 리스크부터 사전 예방 전략, 실무 팁까지 완전 마스터할 수 있습니다!매매 시 반드시 알아야 할 3대 부동산 세금✅ ① 양도소득세매도자 부담부동산을 팔아 생긴 이익.. 부동산의 숲 2025. 4. 3.
1가구 2주택, 세금 폭탄 피하려면? 과세 기준부터 절세 전략까지 한눈에 정리한 리얼 가이드 최근 몇 년 사이 부동산 세제 개편과 함께 가장 많이 회자된 단어 중 하나가 바로 ‘1가구 2주택’입니다. 투자 목적이 아니더라도, 상속, 증여, 실거주 이전 등으로 인해 의도치 않게 2주택자가 되는 경우도 많아졌고, 이에 따라 세금 문제로 고민하는 사람들이 급증하고 있습니다. 특히 1가구 2주택에 해당하는 순간 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세까지 모든 세목에서 세율이 급격히 상승하기 때문에, 정확한 과세 기준을 모르면 ‘세금 폭탄’에 직면할 수 있는 상황이죠.예를 들어, 기존 주택을 팔기 전 새 집을 먼저 매수했다면? 지방에 부모님과 공동명의로 상속받은 주택이 있다면? 배우자 명의로 한 채씩 보유 중이라면? 과연 이 모든 경우가 1가구 2주택으로 간주될까요?이 글에서는 헷갈리기 쉬운 1가구 .. 부동산의 숲 2025. 4. 2.
부동산 직거래, 법무사 vs 중개업소? 비용·안전·절차 비교로 완벽하게 선택하세요 부동산 거래를 할 때 가장 먼저 고민하게 되는 것이 있습니다.바로 중개업소(공인중개사)를 이용할 것인가, 아니면 법무사와 함께 직거래할 것인가?입니다.특히 요즘처럼 부동산 중개수수료가 부담스러운 시기에는"직거래하면 돈 아끼는 거 아냐?" 생각하는 분들이 많습니다.하지만 절차를 잘못 밟거나, 서류상 실수가 생기면수백만 원의 비용보다 더 큰 손해를 볼 수 있습니다.따라서 중개업소와 법무사 이용 각각의 장단점을 정확히 비교하고자신의 상황에 맞는 선택을 하는 것이 핵심입니다.✅ 법무사를 끼고 직거래하면 어떤 절차를 지원해주나?✅ 중개업소 이용 시 수수료 외에 어떤 이점이 있을까?✅ 등기, 권리분석, 계약서 작성 등 누가 더 정확하고 안전할까?✅ 상황별로 어떤 방법이 더 적합한지 실무적으로 알려드릴게요!지금부터 .. 부동산의 숲 2025. 4. 1.
1가구 2주택이라도 양도세 줄일 수 있다? 장기보유특별공제 활용한 절세 전략 A to Z 1가구 2주택 보유자라면 부동산 매도 시 가장 신경 쓰이는 부분이 바로 양도소득세입니다. 일반적으로 2주택 이상 보유자는 비과세 혜택에서 제외되기 때문에, 집을 팔면 수천만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 양도세를 부담하게 됩니다. 하지만 무조건 무거운 세금을 내야 하는 건 아닙니다. 조건을 갖추면 양도세를 줄이거나, 장기보유특별공제(장특공)를 통해 상당 부분을 절감할 수 있습니다.특히 세법은 자주 개정되고 해석에 따라 달라질 수 있기 때문에, 단순히 '몇 년 보유했다'는 이유만으로 안심했다가는 낭패를 볼 수 있습니다. 거주 기간, 보유 기간, 조정대상지역 여부, 주택 수 계산 방식 등 복잡한 세제 요건을 제대로 파악해야 합니다.이번 글에서는 1가구 2주택 보유자가 주택을 매도할 때 부과되는 양도소득세의.. 부동산의 숲 2025. 4. 1.
수익 나오는 오피스텔은 따로 있다! 실전 수익률 분석부터 매매 시기까지 총정리 요즘 금리 인상기와 부동산 시장의 불확실성 속에서도 여전히 오피스텔 투자는 소액으로 부동산에 접근할 수 있는 대표적인 상품으로 주목받고 있습니다. 특히 수도권 및 핵심 입지에 위치한 오피스텔은 월세 수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 수익형 부동산으로, 투자자뿐만 아니라 실수요자에게도 매력적인 선택지입니다.하지만 모든 오피스텔이 수익을 보장하진 않습니다. 매달 고정적인 월세를 받더라도 대출이자, 공실 위험, 세금 등 다양한 요소를 고려해야 실제 수익률이 보입니다. 또한 입지와 상품에 따라 가격 상승 여력에도 큰 차이가 나기 때문에 정확한 수익성 분석과 매매 타이밍 판단이 핵심입니다.이번 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 오피스텔 수익률 계산 방법, 공실 리스크까지 고려한 순수익 분석, 2024.. 부동산의 숲 2025. 3. 31.
상가건물 경매 낙찰받았다면? 임차인과의 계약 및 명도 절차 A to Z “상가 건물 경매로 싸게 낙찰받았는데, 안에 사람이 영업하고 있어요…”“임차인이 버티면 어떻게 해야 하나요? 강제 퇴거 가능한가요?”“기존 계약을 내가 꼭 이어받아야 하나요?”이처럼 상가건물 경매 후 ‘임차인 처리’ 문제는 초보 투자자에게 가장 까다롭고 혼란스러운 단계입니다.경매로 상가를 낙찰받았다고 해서 바로 소유권과 사용권을 행사할 수 있는 건 아닙니다.기존 임차인이 누구인지, 어떤 조건으로 계약되어 있었는지에 따라 새로운 계약을 체결할 수도 있고, 명도 소송을 거쳐 강제 퇴거 절차를 진행해야 할 수도 있습니다.이번 글에서는 경매로 상가 건물을 낙찰받은 이후 임차인과의 계약 조율, 명도 진행 절차, 실전 대응 전략까지 단계별로 정리해 드립니다.실투자자가 반드시 알아야 할 상가 경매 이후의 리스크 관리.. 부동산의 숲 2025. 3. 28.
반응형

티스토리툴바